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【新湖·天潼198 】首推

59套小洋房

15套风貌别墅洋房面积约:

200-250-320-450-550-600㎡

别墅面积约:

主力建面约：502～679㎡

使用面积段约：800～1200㎡

花圃面积约 40—120㎡

【天潼198】

百年外滩旁 外白渡桥畔 新址来袭

洋房：209-641㎡ 部分带露台！

别墅：500-800㎡ 使用面积超800平

老石库门风貌，新时间里弄住宅

黄浦江与苏州河交互，颠峰产品

已取证开售，看房需提前预约

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经典经久的新豪宅【新湖·天潼198】

市芯臻贵洋房&风貌别墅

产权：70年住宅产权

洋房&大平层：建面约209-641㎡

59套，均价：约18万/平

高层有209-233–249-298-313-320-

458–551-599-641㎡， 部分户型带露台

合院别墅：建面约502-679㎡

15套，总价：约1.8亿起

神志现已取证，热卖中！样板间已绽放，验资预约品鉴

区位上风：480米上海新地标旁 ，上海改日的超等城市核芯地区；外滩市芯矜罕别墅，散步可至万国建筑群

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【天潼里198】

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位于上海一江一河黄金交织处，

东面黄浦江，南面苏州河；

距离外白渡桥约300米，

与外滩的直线距离约600米，

紧邻外滩历史文化风貌区，陆家嘴的城市天空线近在目前，

是上海百年一遇，且今后不再有的绝版宝地！

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小区还可以步碾儿至外滩，享受外滩的夜晚好意思景和顶级配套。

邻近密布上海大厦、浦江饭铺和俄罗斯领事馆等历史建筑，

对望“陆家嘴三件套”。

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神志简介

天潼198神志涵盖：

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风貌高层住宅、风貌多层住宅、风貌里弄住宅3种产品；

筹算有：

8幢4层里弄住宅，

1幢7层洋房，

1幢9层小高层，

还有底商和酒店。

59套小洋房，总价在3400万~1.3亿

15套风貌合院别墅，总价高达1.8~2.9亿

是一个十分十分隧谈的豪宅小区。

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神志特邀宇宙鼎级天潼198 售楼处电话☎：400-8854-706 ✔✔✔酒店品牌首选遐想公司PLA独创东谈主gig亲身操刀，

用现代从简的手法、土洋并举的元素，

呼应石库门的空间秉性，

重现里弄生涯底色。

产品方面，

天潼198容积率2.98，天潼198 售楼处电话☎：400-8854-706 ✔✔✔

总建筑面积10.5万方，

外立面是经典的海派红砖，

绝顶的围合型社区遐想，

让产品户型、朝向会很个性化。

风貌里弄浓缩了土洋并举的石库门文化，天潼198 售楼处电话☎：400-8854-706 ✔✔✔

袭取原汁原味的红色陶砖嵌入灰砖再现传统墙面。

巷谈表率联系亲密而不拥堵，承载着海派生涯的高等烟火气。

里弄建筑从地块的历史信息动身，天潼198 售楼处电话☎：400-8854-706 ✔✔✔

聘用了三角形山花、弧形山花两款最为经典的石库门作念法，

袭取保加利亚入口千里香米黄石才略挂工艺，

整石荒料雕琢，线条流通足够，

奠定高尚大气的建筑底蕴

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神志标风貌高层保留了古典建筑的三段式立面，

基座的衔接拱券以及头部的柱头，无疑是历史留住的印迹。

而现代材料工艺的引进，则让建筑的好意思有了更丰富的脉络。

在高层的底层生意部分，神志采纳了

来自巴西的奢石波多尔红，

搭配高难度的双曲面工艺，

呈现出独到的优雅与魔力。

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生意以上的建筑立面，

用巴西入口玫瑰金麻造型石材

搭配局部铝板及金属线条，

强化了现代感，

传递出新旧和会的气质。

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户型图天潼198 售楼处电话☎：400-8854-706 ✔✔✔

样板间实景图如下：

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样板间实拍

洋房户型 320平4房，大平层

天潼里户内装修

由群众季裕堂遐想，

举座原木色调，虽然墙面也如实是实木的，

举座遐想兼具老钱风和现代风

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产品委派上，

神志装修门径2万/平

用的也都是嘉格纳400系列烤箱、

嘉格纳200系列油烟机与灶具组合、

卡莉斯塔龙头这些顶级品牌硬货，

得房率逾越85%

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TIAN TONG198 &XIN HU

01.遐想师-重构顶阶生涯审好意思不雅

外白渡桥畔，天潼198以“距外滩十分近的风貌建筑”之姿落笔，致意上海的伟大。

为了打造经久的魔力与价值，新湖联袂发展商盼愿绝顶邀请tonychi studio独创东谈主、宇宙级遐想群众季裕棠先生看成照管人及好意思学换取，为天潼198注入海外先进遐想想想。

今天的上海，既现代摩登又不失烟火气味；今天的上海东谈主，既热衷都会生涯又流连里弄腔调。面临日益多元的审好意思视线，季先生带来了一种与时俱进的遐想理念——“white box”，强调绿色环保与可握续发展，把空间的主权更多地交还给改日居者。

上海老里弄建筑|图源收罗

“white box”的中枢见地相似中国东谈主闇练的“留白”，雅致删繁就简，韵味无穷。留白的目的在于追求节律感和韵律感，通过观赏者的审好意思逸想，得到一种预想空间，给东谈主以无穷的设想，使不雅者先入之见的去丰富它。

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“大拙若巧 举重若轻”的“white box”理念，凭借创造打破引颈刻下中国遐想主流走向，为行业提供了新的发展标的参考，也为上海开启了全新的顶阶生涯审好意思不雅。

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新故人织 东西元素归并

TIAN TONG&XIN HU

新湖深耕行业数十载，深谙财智圈层的审好意思与需求，这次联袂Design333独创东谈主李懿恩女士，一同为上海成就海外化生涯坐标，基于城市历史，将新旧元素、东西习尚尽数浓缩于天潼198神志320㎡好意思学样板房(公寓)之中。

样板房放手了平铺直叙的通例作念法，更注醉心觉的丰富度、储藏的种种性以及空间的氛围感，基于独到的不雅念归并性，虚实层层递进，塑造新鲜的空间感受。

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上下改变的元素是构建节律感的要害，通过使用不同高度的产品、间隔、装潢品等，营造出空间的变化和脉络感。这些节律点和焦点可以匡助东谈主们在空间中流动的流程中产生视觉上的停顿和变化。

在充满艺术气味的构画中，样板房化作一座纷茁壮元的私东谈主好意思术馆，充分彰显个性化审好意思，激活灵感生涯。

TIAN TONG198 &XIN HU

02.好意思学样板间雅致解读赏玩

在“white box” 的理念框架中，再行扫视比例、色系与质感，以“living essentials（生涯的必需）”为基础，拓宽功能的种种性、好意思感的丰富性，让审好意思柔润生涯。

玄关是空间过渡的前站，是外部宇宙与私东谈主范畴之间的节律调遣地。通过材质、肌理、色调的搭配组合，构建具有电影质感的归家场景。看成空间的伏击组成部分，艺术品哀而不伤地妆点其中，让主东谈主的精致志趣一眼可见。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

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玄关具有变化性与功能多重性，壁纸归并中西方色协调纹样，除了更衣功能，更摆放了古董书写桌，以手写翰墨传递信息，传递慢节律生涯面孔，丰富空间的装潢和功能，眼神所及视角变得丰富。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

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硬装上以木饰面和米色石材作念王人集，物料原始肌理感，抒发阅历时辰后的沧桑踪迹。大理石大地嵌入雅致金属条，保留材质的原始感，木饰面配柔柔灯光，协调出从容清亮的归家氛围。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

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黄铜门锁系统，是门厅中无法掠过的视觉焦点，它极具质感，与空间的好意思学特征归并。样板间与系数神志所需要的门把手遐想，经过了对饰面、手感、形制的多轮辩论与打样，研发出了一款天潼198神志专属限度的门把手。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

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吊挂的画作《Balancing Thoughts》来自艺术家Jean Kenna，丰富的色调传递着空间的热诚，也奠定了举座基调。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

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画作两侧的艺术玻璃移门，是专科匠师手工雕琢屡次的着力，跟着光辉角度、明暗的变化，怒放出迥异的好意思。

新湖天潼198(公寓)展示样板间实景图

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常被忽略的踢脚线，在遐想师的妙笔下怒放更生。石材+斜面的遐想组合，赋予了踢脚线别样的建筑好意思感。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

客厅，是一处留白的空间，一整面洞石墙面为客厅带来了主题性。米白的洞石是20世纪现代主义常用的材质，在这里和不同庚代的产品与艺术品组成了隧谈和谐的对比。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

客厅，亦然一处流动的空间，通过“目田生动的组合”营造不固执的交代空间，产品摆放，连而不挡，分而不隔。艺术品与产品零星有序，丰富着空间的视觉脉络。

天潼198位于内环内北外滩中枢，天潼路近乍浦路口，独占江（黄浦江）河（苏州河）交织上佳钻石地段。

神志莳植历史风貌高层、多层和里弄住宅，另有少许生意、好意思术馆和酒店式公寓。

天潼198住宅产品户型图绝顶多，达到42种。包含面积段约205-569㎡高层住宅，面积段约231-400㎡多层住宅，面积段约㎡高层住宅110-433㎡重迭别墅（含平层），面积段约497-887㎡合院别墅。

神志立场相沿、有味，典型的海派风范莳植。

天潼198将打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。在寸土寸金的传统市中心，大表率的别墅和花圃，真实难能珍惜。

神志由GOA大象遐想独创东谈主陆皓先生操刀，领受外滩西法古典建筑立场，以红砖为主材，复刻老石库门的猖摇风貌，用功打造为一处“新时间里弄住宅”。

神志效果图

av收藏家

「天潼198」位于北外滩中枢区，距离外白渡桥十分近，外滩可以步碾儿达，享受外滩的顶级配套。

右下地块即为神志位置

「天潼198」地处乍浦路天潼路，邻近城市界面十分可以。

新湖地块位置

看成虹口北外滩的上佳地段，「天潼」坐享北外滩4平日公里的城市筹算，更是成为了失色陆家嘴的中央步履区，直面黄浦江+外滩，领有绝顶的上风！

其实，说豪宅，咱们常常提到陆家嘴，因为上海照旧有一个锻练的可供效法与特等的寰球筹算模板。但实质上，到现在为止，确凿可以称为宇宙级筹算的在上海唯有三个：苏河湾、外滩和北外滩！

宇宙级筹算区域

要知谈，比拟于其他版本，北外滩发展潜力尤其强势，绝顶在2021年7月份上海市东谈主民政府发布“北外滩4平日公里热土设备机制”后，筹算从纸上走向落地，改日的北外滩，更将成为筹算痛快齐全的高地。

上海虹口天潼里/天潼198

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